CRD-031 · Reforma y reventa · Edificio en Villaverde
Edificio de cuatro viviendas en Villaverde
260 m² construidos en cuatro viviendas, edificio completo y libre. La operación más grande de la cartera y la de plazo más largo.
420.000 €
precio de compra
625.200 €
inversión total con ITP y reforma
Expediente de la operación
Números
| Precio de compra | 420.000 € |
|---|---|
| ITP (6 %) | 25.200 € |
| Reforma, presupuesto cerrado | 180.000 € |
| Inversión total | 625.200 € |
| Gastos de comunidad | 0 €/mes |
| IBI estimado | 890 €/año |
| Gastos anuales | 890 € |
Qué entra en el presupuesto · 12 meses de plazo
- Cubierta completa y bajantes
- Instalaciones de las cuatro viviendas
- Cocinas y baños
- Fachada y portal
- Licencia, proyecto, dirección e IVA
Presupuesto cerrado para las cuatro viviendas y zonas comunes. No incluye ascensor: la caja no da y ponerlo obligaría a redistribuir.
La base del ITP es el mayor entre el valor de referencia de Catastro y el precio declarado. Aquí se calcula sobre el precio, así que la cifra real puede ser algo mayor si el valor de referencia lo supera.
Las bonificaciones de vivienda habitual no se aplican: esta web es de inversión y una compra para alquilar o revender no da derecho a ellas.
En las operaciones publicadas cobramos al vendedor y no al comprador. No incluye: Notaría, Registro de la Propiedad, Gestoría, Tasación, si se financia.
Estado del inmueble
Estructura sana, todo lo demás por hacer
El edificio está entero y vacío, que es lo que hace la operación posible: no hay inquilinos que reubicar ni comunidad con la que negociar. La estructura está sana según el informe técnico.
Hay que rehacer cubierta, instalaciones, fachada y las cuatro viviendas. Doce meses de plazo y una licencia de obra mayor que todavía no está concedida: ese es el riesgo principal de esta operación y va dicho aquí, no en la letra pequeña.
- Viviendas
- 4, todas libres
- Estructura
- Sana, con informe
- Cubierta
- A rehacer
- Licencia
- Obra mayor, no concedida
| Superficie útil | 224 m² |
|---|---|
| Superficie construida | 260 m² |
| Habitaciones | 8 |
| Baños | 4 |
| Planta | A pie de calle |
| Año de construcción | 1958 |
| Certificado energético | En trámite |
| Ocupación | Edificio completo, libre de inquilinos y de ocupantes. |
Zona
Villaverde, junto a la estación de cercanías
Zona en la que el precio por metro sigue siendo de los más bajos de Madrid capital, con cercanías a diez minutos del centro. El recorrido está en la diferencia entre comprar sin reformar y vender reformado.
Es también la zona donde más importa el estudio de la demanda antes de entrar: no todo lo reformado se vende igual de rápido.
Documentación
4 de 6 documentos en el expediente
- Nota simple registral Disponible
- Informe técnico de estructura Disponible
- Presupuesto cerrado de reforma Disponible
- Proyecto básico Disponible
- Licencia de obra mayor Pendiente
- Certificado energético Pendiente
«Pendiente» significa que ese documento todavía no está en el expediente, no que no exista. Se pide antes de firmar nada.
En las operaciones publicadas cobramos al vendedor y no al comprador.
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