CRD-027 · Reforma y reventa · Piso en Latina
Piso a reformar en Latina, para reforma y reventa
78 m² sin tocar desde los setenta. Operación de reforma con presupuesto cerrado por industrial y plazo estimado de cinco meses.
152.000 €
precio de compra
203.120 €
inversión total con ITP y reforma
Expediente de la operación
Números
| Precio de compra | 152.000 € |
|---|---|
| ITP (6 %) | 9.120 € |
| Reforma, presupuesto cerrado | 42.000 € |
| Inversión total | 203.120 € |
| Gastos de comunidad | 40 €/mes |
| IBI estimado | 245 €/año |
| Gastos anuales | 725 € |
Qué entra en el presupuesto · 5 meses de plazo
- Instalación eléctrica y fontanería completas
- Cocina y baño nuevos
- Carpintería exterior con rotura de puente térmico
- Suelo, pintura y puertas de paso
- Licencia de obra, dirección facultativa e IVA
Presupuesto cerrado por industrial con el que trabajamos, no una estimación por metro cuadrado. Incluye licencia, dirección y IVA.
La base del ITP es el mayor entre el valor de referencia de Catastro y el precio declarado. Aquí se calcula sobre el precio, así que la cifra real puede ser algo mayor si el valor de referencia lo supera.
Las bonificaciones de vivienda habitual no se aplican: esta web es de inversión y una compra para alquilar o revender no da derecho a ellas.
En las operaciones publicadas cobramos al vendedor y no al comprador. No incluye: Notaría, Registro de la Propiedad, Gestoría, Tasación, si se financia.
Estado del inmueble
Sin tocar desde los setenta
Hay que hacerlo entero: instalación, fontanería, ventanas, cocina, baño y suelos. No es maquillaje, es reforma completa, y el precio de compra está puesto contando con eso.
La distribución es de las buenas de la época: setenta y ocho metros útiles bien repartidos y tres habitaciones exteriores. La estructura está sana y la ITE salió favorable.
- Estado
- A reformar íntegro
- ITE
- Favorable, 2023
- Estructura
- Sin patologías
- Derrama
- Ninguna aprobada
| Superficie útil | 78 m² |
|---|---|
| Superficie construida | 91 m² |
| Habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Planta | 3ª |
| Ascensor | Sí |
| Año de construcción | 1971 |
| Certificado energético | En trámite |
| Ocupación | Libre de inquilino y de ocupantes. |
Zona
Latina, entre Aluche y Campamento
Barrio de vivienda de los sesenta y setenta con mucha rotación de compraventa reformada. Es donde una reforma bien hecha se nota más en el precio de salida.
Metro a ocho minutos y colegios e institutos en el entorno, que es lo que busca el comprador final de esta zona.
Documentación
4 de 6 documentos en el expediente
- Nota simple registral Disponible
- Presupuesto cerrado de reforma Disponible
- Acta de ITE Disponible
- Certificado energético Pendiente
- Últimos recibos de comunidad e IBI Disponible
- Licencia de obra Pendiente
«Pendiente» significa que ese documento todavía no está en el expediente, no que no exista. Se pide antes de firmar nada.
En las operaciones publicadas cobramos al vendedor y no al comprador.
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Compra directa o colocación entre inversores. Con inquilino, con ocupación o con derrama pendiente: se compra igual, y eso está en el precio.
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