CRD-023 · Alquiler · Local en Carabanchel
Local a pie de calle en Carabanchel, alquilado a diez años
90 m² con contrato de arrendamiento a diez años y renta revisable por IPC. Operación de renta, no de rotación.
135.000 €
precio de compra
143.100 €
inversión total con ITP
Expediente de la operación
Números
| Precio de compra | 135.000 € |
|---|---|
| ITP (6 %) | 8.100 € |
| Inversión total | 143.100 € |
| Gastos de comunidad | 55 €/mes |
| IBI estimado | 380 €/año |
| Gastos anuales | 1.040 € |
La base del ITP es el mayor entre el valor de referencia de Catastro y el precio declarado. Aquí se calcula sobre el precio, así que la cifra real puede ser algo mayor si el valor de referencia lo supera.
Las bonificaciones de vivienda habitual no se aplican: esta web es de inversión y una compra para alquilar o revender no da derecho a ellas.
En las operaciones publicadas cobramos al vendedor y no al comprador. No incluye: Notaría, Registro de la Propiedad, Gestoría, Tasación, si se financia.
Estado del inmueble
En uso, con la reforma del inquilino ya hecha
El local está en funcionamiento y la reforma la pagó el inquilino, así que no hay obra pendiente por parte de la propiedad.
No tiene salida de humos, lo que descarta hostelería si algún día queda libre. Es un límite del inmueble y conviene tenerlo en la cabeza al valorar la reversión.
- Estado
- En uso, reformado por el inquilino
- Salida de humos
- No tiene
- Fachada
- 5 m a calle
- Instalación
- Trifásica
| Superficie útil | 90 m² |
|---|---|
| Superficie construida | 104 m² |
| Baños | 1 |
| Planta | A pie de calle |
| Año de construcción | 1975 |
| Certificado energético | En trámite |
| Ocupación | Alquilado. Contrato de diez años firmado en 2024, con renta revisable por IPC. |
Zona
Carabanchel, eje comercial de barrio
Calle con comercio de proximidad y paso constante de vecinos. No es zona de escaparate premium: aquí el valor está en el contrato largo, no en el traspaso.
Metro a cinco minutos y aparcamiento en superficie razonable, que para un local de barrio cuenta.
Documentación
4 de 5 documentos en el expediente
- Nota simple registral Disponible
- Contrato de arrendamiento a diez años Disponible
- Licencia de actividad del inquilino Disponible
- Certificado energético Pendiente
- Últimos recibos de comunidad e IBI Disponible
«Pendiente» significa que ese documento todavía no está en el expediente, no que no exista. Se pide antes de firmar nada.
En las operaciones publicadas cobramos al vendedor y no al comprador.
Si lo que tienes es un inmueble que vender
Te damos un precio en cuarenta y ocho horas, y por escrito.
Compra directa o colocación entre inversores. Con inquilino, con ocupación o con derrama pendiente: se compra igual, y eso está en el precio.
Cómo vendemos